樓盤的外立面是建筑的重要部分，與墻體結構一起滿足保溫、隔熱、隔聲、防水、美化等功能,因此,外墻裝飾材料應兼顧保護墻體和美化墻體的兩重功能。滬上老建筑中，外立面能夠經(jīng)得起時間考驗的只是一部分，相當多的樓盤沒過幾年便“色衰形舊”。
近幾年來，開發(fā)商越來越注重樓盤品質，隨之興起很多新型的外墻材料，那么購房者究竟能不能從形形色色的外立面中看出樓盤的品質呢？有關專家表示,外墻裝飾材料主要有：涂料、面磚、石材、鋁板、玻璃幕墻等等，在住宅中較為常見的是面磚和涂料。
外墻涂料是指涂敷于物體表面能與基層牢固粘結并形成完整而堅韌保護膜的材料，是目前應用最普及的。它的優(yōu)點在于較為經(jīng)濟，整體感強，裝飾性良好、施工簡便、工期短、工效高、維修方便，首次投入成本低，即使起皮及脫落也沒有傷人的危險，而且便于更新?lián)Q代，豐富不同時期建筑的不同要求，進行維護更新以后可以提升建筑形象。同時，在涂料里添加防水劑可以一次施工就解決防水問題。它的缺點在于質感較差，容易被污染、變色、起皮、開裂。同時，壽命較短，即使號稱壽命10年的涂料，一般不到5年就可能需要清潔重刷，而這筆費用仍然是需要業(yè)主“掏腰包”的，一般是從業(yè)主所交的房屋維修資金里拿出來。此外用涂料的外墻在水泥凝固后收縮會在外立面產(chǎn)生一些裂紋，雖然新型的彈性涂料可以解決這一問題，但彈性涂料的價格也是比較貴的。外墻涂料適合在環(huán)境污染不大的區(qū)域，如別墅以及4層以下的建筑，因為這些物業(yè)大多在郊區(qū)，受環(huán)境的污染程度較小，以及建筑形態(tài)較為矮小，便于重新涂刷。并且業(yè)主具備后續(xù)維護的實力，隨著自己的心情，經(jīng)常更換外墻顏色，經(jīng)常像住新房的感覺也挺不錯。
外墻面磚是指用于建筑物外墻的陶質或煙質建筑裝飾磚，施工工藝要求高。外墻面磚有施釉和不施釉之分。從外觀上看，表面有光澤或無光澤，或表面光且平和表面粗糙，也就是具有不同的質感。它的優(yōu)點在于堅固耐用，具備很好的耐久性和質感，色彩鮮艷而具有豐富的裝飾效果，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蝕和維護費用低等特點。耐久性包括耐臟、耐舊、耐擦洗、壽命長，特別是在環(huán)境污染比較大、空氣灰塵多的地區(qū)，無疑具有非常大的優(yōu)勢。它的缺點在于首次投入成本較高，粘貼要求較高，施工難度大，施工技術不過硬容易造成脫落傷人。同時，必須另外采用防水材料解決防水問題。從環(huán)保的角度講，清洗過程中用酸會對大氣造成污染。需要特別注意的是，用面磚的外墻一旦發(fā)生滲水問題，較難找到滲水的位置到底在哪里，這一點會給以后的維修帶來很多麻煩。
石材一般指天然飾面石材（大理石、花崗石）和人造石材。天然飾面石材裝飾效果好，耐久，但造價高。人造石材具有重量輕、強度高、耐腐蝕、價格低、施工方便等優(yōu)點。大理石具有光滑的表面，耐腐蝕性強、抗風、抗雨等優(yōu)點，可以給外立面的清潔和堅固起到很好的作用。花崗巖具有構造緊密、均勻、質地堅硬、耐磨、耐酸、外觀大方等特點。石材因為耐擦洗，一般用在建筑的一層、二層比較臟的環(huán)境，而其產(chǎn)生的輻射會對人體形成不好的影響，同時自重也比較大，通常不用于整幢高層建筑。因此，購房者可從外墻涂料和面磚利弊互現(xiàn)中來判斷住宅品質。
